Quelques photos prisent aujourd'hui. La maçonnerie est terminée.

Encore une semaine où la maçonnerie a bien avancé, et cela malgré la neige vendredi matin.

 

Cette semaine, les volets roulants ont été posés, et la dalle du premier étage a été coulée. La dalle est supportée par les murs, les deux piliers en béton et une succession de poutrelles séparées tous les 60 cm. Le support de dalle est réalisé en installant des panneaux de polystyrène (hourdis PSE) entre les poutrelles.

Cette semaine, les murs ont atteint le haut du rez-de-chaussée.

Aujourd'hui, les deux poteaux de soutènement de la dalle de l'étage ont été coulés.

La dalle a été coulée mercredi matin. Aujourd'hui, début de la montée des murs en brique alvéolée Imerys PV4G.

Préparations avant de couler la dalle du rez-de-chaussez : mise en place des gaines électriques, arrivées d'eau et évacuations.

Aujourd'hui, 2 rangées de moellons ont été posées. Il s'agit de la partie enterrée (ou légèrement émergente) de la maison. C'est sur cette base que les murs sont ensuite construits, en brique alvéolée de marque Imerys modèle PV4G, dont le pouvoir isolant est supérieur aux moellons. Plus d'infos sur http://www.imerys-structure.com/pack_imerys_BBC_PV4G.asp.

Aujourd'hui, les fondations ont été coulées.

L'implantation des fondations a été réalisée et elles ont été creusées cette après midi. Parallèlement nous avons reçu un courrier en réponse à notre recommandé de mardi nous expliquant que les retards successifs sont dus à un enchaînement de problèmes avec plusieurs terrassiers.

Aujourd'hui, message reçu du conducteur de travaux : cette fois les promesses ont été tenues et le chantier a démarré. Enfin !

Nouveau report de l'ouverture de chantier : je n'en crois pas mes oreilles ! Alors que le conducteur de travaux m'avait assuré que le terrassier serait présent à la première heure lundi matin, celui-ci n'est pas venu. Pire, on nous dit que celui-ci ne donne plus de nouvelles. Comment les croire ? J'ai l'impression qu'on se moque de nous. Cela fait quand même cinq mois qu'on a eu le permis ! Résultat on va encore changer de terrassier. Cela doit être le 3ème ou le 4ème je ne sais même plus puisque je n'en ai vu aucun. Un recommandé part dès aujourd'hui pour dresser un bilan de la phase commerciale jusqu'à l'ouverture de chantier. Les travaux n'ont pas commencés et on est déjà déçus.

Toujours pas de terrassier ! On se paie notre tête, c'est officiel ! Démarrage repoussé au 22/10/2012, une fois de plus. Mais bon cette fois on a un texto du terrassier qui s'engage à venir lundi matin première heure. J'en ai raz le bol.

Signature de l’ouverture de chantier, avec un mois de retard, mais absence de terrassier et aucun avancement des travaux. Repoussé au lendemain, le 18/10/2012, encore un problème de terrassier.

Implantation réalisée ! Enfin, ça avance. Nouvelle date de début de chantier prévue le 17 octobre 2012, on n'y croit plus...on attends de voir !

Toujours pas d'ouverture de chantier.

Nouvelle modification des plans d’exécutions à la demande du constructeur (agrandissement d’un poteau de soutènement). Pourquoi l'étude qui a conduit à cette modification n'a pas été réalisée avant, je me le demande.

La semaine 38 est passée, mais pas de démarrage cette semaine et aucune nouvelle. Le chantier n’est toujours pas démarré. Par téléphone, le directeur commercial nous dit qu’il y a eu du retard en raison des intempéries. Il me met en contact avec notre conducteur de travaux. Celui-ci m’indique que l’implantation est prévue le  27 septembre, l’ouverture du chantier le 3 octobre 2012. On commence à avoir des doutes...

Modification des plans d’exécution à la demande du constructeur : une fenêtre à l'étage est placée trop près du toît d'une avancée du rez-de-chaussée. Bizarre que le constructeur ne s'en rende que maintenant.

La société en charge des VRD (une connaissance), réalise l’accès au chantier. Un intervenant de chez Veolia installe le compteur d’eau.

Les plans d'exécutions sont OK. Nous les renvoyons signés.

Réception des plans d’exécution corrigés. La commerciale nous informe que la date de début de chantier est prévue pour la semaine du 17 septembre 2012 (semaine 38), à une semaine près. Nous demandons un engagement écrit pour cette date, resté sans réponse.

Réception des plans d’exécution semaine 28, avec 4 semaines de retard. Ceux-ci contiennent des erreurs (la dalle est trop basse, ne respecte pas le PLU et le règlement, les VMC ne sont pas placées comme vu lors de la MAP). Nous demandons des corrections.

Pas de nouvelles des plans d'exécution qui auraient dû être terminés la semaine passée.

Le directeur commercial nous informe qu'il n'est pas possible de nous donner une date de démarrage tant que les plans d'exécution ne sont pas réalisés et acceptés. Il nous dit "accélérer les choses" et prévoit le dessin des plans semaine 24.

Envoi d'un e-mail pour exprimer notre déception sur la date d'ouverture de chantier, qui n'est prévue qu'à la mi-septembre. Faute

Obtention du permis de construire, avec deux semaines et demie d'avance. Super nouvelle ! Malheureusement, la commerciale nous informe que malgré l’obtention du permis en avance, le démarrage ne se fera probablement pas avant mi-septembre en raison du retard des autres chantiers, dû au intempéries. Grosse déception.

Aujourd'hui, nous avons fait la MAP, ou "Mise au point", à Bourg en Bresse, dans les locaux de Maison d'en France. Tout s'est bien passé. Nous en avons profité pour changer deux trois petites choses : un fenêtre coulissante dans la cuisine pour éviter les problèmes avec la robinetterie de l'évier, et renforcement de l'isolation sous les toits pour atteindre un coefficient de 8. D’après la commerciale et le conducteur de travaux présent ce jour là, le chantier pourrait démarrer en juillet 2012 sous condition d’obtention du permis de construire et de la réalisation des conditions suspensives.

Dépôt de la demande de permis de construire en mairie, avec deux semaines de retard sur la date initialement prévue.

Finalement le changement de PLU avait bien certaines incidence sur notre demande de permis. En effet les cartouches des plans ont changé, du coup les logiciels n'étaient plus bon. Il a fallu attendre un peu. Aujourd'hui, nous avons donc signé une nouvelle mouture du dossier de demande de permis de construire.

Notre commerciale nous appelle pour nous informer que le dépôt ne se fera qu'en mars car le dossier n'est pas prêt. Il nous est assuré que la révision du PLU n’a pas d’incidence sur notre dossier et que par conséquent d’autres dossiers pour des maisons plus grandes sont prioritaires. Je suis déçu. D'après mes estimation, la nouvelle taxe d'aménagement dont nous allons devoir nous acquitter est plus chère que les anciennes taxes cumulées. Dommage.

Signature de la demande de permis de construire avant dépôt en mairie

Pas de chance : nous apprenons qu'à partir du 1 mars 2012, le Plan Local d'Urbanisme (PLU) va être revu. C'est également à partir de cette date que la taxe d'aménagement va être instaurée, en remplacement des taxes TLE, TDCAUE, TDNES, avec probablement une petite hausse à la clé. Notre commerciale prévoie un dépôt de demande de permis de construire le lundi 27 février pour éviter les problèmes. On croise les doigts !

Pré-visite en mairie avec la commerciale de Maison d'en France. Nous présentons en mairie les détails de notre projet de construction afin d'avoir un premier accord verbal de la part de la mairie afin d'éviter tout problème de refus lors du dépôt de la demande de permis de construire. Exigez cette pré-visite !

Signature du contrat CCMI. Il s'agit du Contrat de Construction de Maison Individuelle.

Acceptation de la proposition commerciale de Maison d'en France

Le choix du constructeur :

Nous avons consulté 3 constructeurs :

Demeures de Province
http://www.constructeur-maison-69.com/

Demeures Caladoises

Maison d'En France 01
http://www.maisonsdenfrance01.com/

Je connais Demeures de Province par mon frère, ils ont réalisés sa maison en 2006 et cela c'est plutôt bien passé. Mais nous n'avons pas eu un bon feeling avec le commercial et ils ne sont pas assez compétitifs sur les prix.

Nous avons rencontré Demeures Caladoises au village Rhone-Alpin. Ils sont très compétitifs sur les prix (Ils offrent par exemple le parquet dans les chambres). Par contre ils construisent surtout en moellons et nous voulions de la brique. Il nous ont proposé de le faire mais nous avons préféré opter pour une entreprise ayant l'habitude de la construction brique. Autre chose qui a joué : j'avais trouvé pas mal d'avis négatifs sur le net.

Au final nous allons opter pour Maison d'En France Bourg en Bresse. Au départ c'est eux qui nous ont démarché lorsque nous cherchions sur le net et avions demandé certaines informations sur des terrains constructibles. Leurs constructions sont exclusivement en brique et cela nous a plus. De plus, je n'ai pas trouvé d'avis mauvais pour l'agence de Bourg. La société existe depuis 9 ans, se porte bien, en croissance avec plus de 6M€ de CA en 2011. Commercialement, ils sont sérieux. D'autre part, ils ont accepté de nous faire visiter une maison terminée et habitée, dont les occupants semblent satisfaits.

Janvier 2012 – L’acquisition d’un terrain

Difficile de trouver un terrain. Dans notre quête, nous avons trouvé des particuliers vendant un partie de leur terrain, mais toujours à des emplacements qui ne nous plaisaient pas. Nous avons également rencontré une personne qui a racheté une vieille maison pour la démolir et diviser le terrain en 3. Au début ça semblait pas mal mais on s'est aperçu qu'il ne s'y connaissait pas trop car avait déjà changé 3 fois d'idées et qu'on risquait d'avoir pas mal de soucis. Nous avons appris au passage qu'une personne voulant diviser un terrain en plusieurs parcelles doit :

- soit créer un lotissement avec un accès commun : dans ce cas il doit vendre une des parcelles à la mairie pour des logements sociaux afin de respecter le quotas de logement social.

- soit diviser le terrain de sorte que chacun est un accès privatif : dans ce cas pas de lotissement donc pas de logement social

Finalement, nous avons choisi un lotisseur, pour la situation et la qualité du terrain, et parce que c'est ce qui inspire le plus confiance. On peut se renseigner sur sa société, on sait ainsi qu’il existe depuis longtemps, le terrain est déjà viabilisé, il a déjà eu les arrêtés de lotir, il y a déjà des maisons construites dessus.